2-я очередь строительства
Объект: «Апартаменты со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: административными, предприятиями торговли, медицины, общественного питания. С подземной автостоянкой».
II очередь строительства, дом № 9.




Разрешение на строительство N RU65302000-0000004126 от 18 октября 2013 г. выдано Администрацией города Южно-Сахалинска.
Сроки реализации проекта строительства:
начало строительства – октябрь 2013 года;
окончание строительства – октябрь 2015 года.
Местоположение объекта недвижимости и его описание:
Территориальное расположение объекта: г. Южно-Сахалинск, XIII микрорайон, северо - восточнее пересечения ул. Комсомольская и ул. Есенина.
Описание объекта:
Проектом предусмотрено строительство здания апартаментов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.
Здание прямоугольное в плане, с выступающими объемами остекленных балконов высотной части и встроено-пристроенных помещений, расположенных с западного фасада с крыльцами входов, сгруппированных симметрично в центральной части пристройки.
Здание апартаментов запроектировано трехсекционным с двенадцатью жилыми этажами, верхним техническим этажом и подвалом.
Блок встроено-пристроенных помещений общественного назначения занимает часть первого и цокольного этажей высотного объема апартаментов, выступая за его пределы на 4,0 м. Кровля плоская с организованным водостоком.
В первой секции с пристройкой на первом и цокольном этажах запроектированы помещения стоматологической организации.
В средней и южной секциях в пристроенной части здания на 1 и цокольном этажах запроектированы магазины промышленных и продовольственных товаров.
Входы во встроено-пристроенные помещения запроектированы с ул. Комсомольской.
Входы в помещения апартаментов, подвал, помещения мусорокамер расположены в уровне первого этажа, со стороны восточного фасада, выходящего в дворовое пространство.
Подъезд к зданию запроектирован со стороны ул. Комсомольской.
Площадь застройки здания составляет 1359,09 м2.
Общая площадь апартаментов с учетом балконов и лоджий составляет 7350,63м2.
Все три секции имеют одинаковую планировку и набор квартир.
На уровне 1 этажа каждой секции запроектированы: один 1-комнатный апартамент, кладовая уборочного инвентаря для апартаментов, колясочная, лифтовый холл, коридор, предназначенный для перехода в лестничную клетку через воздушную зону.
На уровне 2-го этажа – два 1-комнатные и два 2-комнатные апартаменты.
На уровне 3-го-4-го этажей - два 2-комнатные и один 3-комнатный апартаменты.
На уровне 5-го этажа – один 1-комнатный, один 2-комнатный и один 3-комнатный апартаменты.
На уровне 6-го-12-го этажей – два 1-комнатные и два 2-комнатные апартаменты.
Общее количество апартаментов – 126:
- однокомнатных – 54;
- двухкомнатных – 63;
- трехкомнатных – 9;
Типы квартир по плану |
Площадь на квартиру кв.м. |
Этаж |
На все этажи кол-во |
Всего |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
||||
1А |
39,53 |
|
6 |
|
|
3 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
51 |
923.10м2 |
1Б |
48,64 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
145.92 м2 |
2А |
60,90 |
|
|
3 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
365.40 м2 |
2Б |
69,13 |
|
3 |
|
|
|
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
24 |
1659.12 м2 |
2В |
69,47 |
|
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
33 |
2292.51 м2 |
3А |
89,44 |
|
|
3 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
536.64 м2 |
3Б |
111.67 |
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
335.01 м2 |
В апартаментах предусмотрены жилые комнаты и подсобные помещения: кухни, коридоры, санитарные узлы. В каждом апартаменте запроектирован остекленный балкон или лоджия. Высота надземных этажей от пола до пола всех помещений – 3,00м. В подвальном этаже запроектирован блок технических помещений: водомерный и тепловой узлы, электрощитовая. Для связи между этажами в каждой секции здания запроектировано по 2 лифта (грузоподъемностью 600 кг и 1000 кг), с машинным помещением, расположенным в уровне технического этажа.
Для сбора и удаления бытовых отходов, запроектированы мусоропроводы с мусоросборными камерами, размещенными в уровне 1-го этажа с изолированными входами, к которым предусмотрен беспрепятственный подъезд спец. техники для забора мусора.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей собственности участников строительства, определен проектом в виде внутренних инженерных коммуникаций и помещений общего пользования.
Элементы благоустройства:
Проектом предусматривается повышенный уровень благоустройства:
- асфальтобетонное покрытие проездов, площадок для стоянки автомобилей, отмостки;
- устройство плиточного покрытия тротуаров, площадки для сушки белья, площадки для отдыха взрослых;
- установка бордюрного камня в местахсопряжений покрытий;
- устройство щебеночного покрытия (мелкая фракция) на детской и физкультурной площадках и дорожках;
- устройство подпорных стенок;
- озеленение территории в виде устройства газонов, одерновки откосов, высадки кустарника;
- установка скамеек и малых игровых форм на детской и физкультурной площадках;
- устройство декоративного ограждения детской и физкультурной площадок;
- установка стоек для сушки белья;
- устройство уличного освещения.