2-я очередь строительства

Объект: «Апартаменты со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: административными, предприятиями торговли, медицины, общественного питания. С подземной автостоянкой».
II очередь строительства,  дом № 9.

Разрешение на строительство N RU65302000-0000004126   от 18 октября 2013 г.  выдано  Администрацией города Южно-Сахалинска.

Сроки реализации проекта строительства:
начало строительства – октябрь  2013 года;
окончание строительства – октябрь  2015  года.

Местоположение объекта недвижимости и его описание:

Территориальное расположение объекта: г. Южно-Сахалинск, XIII микрорайон,  северо - восточнее пересечения ул. Комсомольская и ул. Есенина.

Описание объекта:

Проектом предусмотрено строительство здания апартаментов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Здание прямоугольное в плане, с выступающими объемами остекленных балконов высотной части и встроено-пристроенных помещений, расположенных с западного фасада с крыльцами входов, сгруппированных симметрично в центральной части пристройки.

Здание апартаментов запроектировано трехсекционным с  двенадцатью жилыми этажами, верхним техническим этажом и подвалом.

Блок встроено-пристроенных помещений общественного назначения занимает часть первого и цокольного этажей высотного объема апартаментов, выступая за его пределы на 4,0 м. Кровля плоская с организованным водостоком.

В первой секции с пристройкой на первом и цокольном этажах запроектированы помещения стоматологической организации.

В средней и южной секциях в пристроенной части здания на 1 и цокольном этажах запроектированы магазины промышленных и продовольственных товаров.

Входы во встроено-пристроенные помещения запроектированы с ул. Комсомольской.

Входы в помещения апартаментов, подвал, помещения мусорокамер расположены в уровне первого этажа, со стороны восточного фасада, выходящего в дворовое пространство.

Подъезд к зданию запроектирован со стороны ул. Комсомольской.

Площадь застройки здания составляет 1359,09 м2.
Общая площадь апартаментов с учетом балконов и лоджий составляет 7350,63м2.

Все  три секции имеют одинаковую планировку и набор квартир.
На уровне 1 этажа каждой  секции запроектированы: один 1-комнатный  апартамент, кладовая уборочного инвентаря для апартаментов, колясочная, лифтовый холл, коридор, предназначенный для перехода в лестничную клетку через воздушную зону.
На уровне 2-го этажа – два 1-комнатные и два 2-комнатные апартаменты.
На уровне 3-го-4-го этажей - два 2-комнатные и один 3-комнатный апартаменты.
На уровне 5-го этажа – один 1-комнатный, один 2-комнатный и один 3-комнатный апартаменты.
На уровне 6-го-12-го этажей  – два 1-комнатные и два 2-комнатные апартаменты.

Общее количество апартаментов – 126:
- однокомнатных – 54;
- двухкомнатных – 63;
- трехкомнатных – 9;

В апартаментах предусмотрены жилые комнаты и подсобные помещения: кухни, коридоры, санитарные узлы. В каждом апартаменте  запроектирован остекленный  балкон или лоджия.  Высота надземных этажей от пола до пола всех помещений – 3,00м. В подвальном этаже запроектирован блок технических помещений:  водомерный и тепловой узлы, электрощитовая. Для связи между этажами в каждой секции здания запроектировано по 2 лифта (грузоподъемностью 600 кг и 1000 кг), с машинным помещением, расположенным в уровне технического этажа.

Для сбора и удаления бытовых отходов, запроектированы мусоропроводы с мусоросборными камерами, размещенными в уровне 1-го этажа с изолированными входами, к которым предусмотрен беспрепятственный подъезд спец. техники для забора мусора.

Состав   общего   имущества   в   доме,   которое   будет находиться  в общей  собственности участников строительства, определен проектом в виде внутренних инженерных коммуникаций и помещений общего пользования.

Элементы  благоустройства:

Проектом предусматривается повышенный уровень благоустройства:
- асфальтобетонное покрытие проездов, площадок для стоянки автомобилей, отмостки;
- устройство плиточного покрытия тротуаров, площадки для сушки белья, площадки для отдыха взрослых;
- установка  бордюрного  камня в местахсопряжений покрытий;
- устройство щебеночного покрытия (мелкая фракция) на детской и физкультурной площадках и дорожках;
- устройство подпорных стенок;
- озеленение территории  в виде устройства  газонов, одерновки откосов, высадки кустарника;
- установка  скамеек и малых игровых форм на детской и физкультурной площадках;
-  устройство декоративного ограждения  детской и физкультурной  площадок;
-  установка   стоек для сушки  белья;
-  устройство  уличного  освещения.